 Zdarza się czasem niestety, że landlord od którego wynajęliśmy lokal próbuje nie zwrócić depozytu ...
żerując na słabej znajomości języka i/lub nieznajomości angielskiego prawa. W zależności, od tego kiedy została zawarta umowa najmu są dwie drogi postępowania:1. umowa została zawarta przed 06.04.2007, czyli przed wejściem w życie ustawy o ochronie depozytu .Kazdy landlord powinien otrzymać od councilu licencję na wynajem, zajmuje się tym dział housing. Jeśli landlord odmawia wypłacenia depozytu, należy go listownie (listem poleconym – registered letter) poinformować, że taka odmowa spowoduje powiadomienie councilu. To zazwyczaj pomaga, bo landlord może w ten sposób stracić licencję. Jeżeli nie uzyskasz jednak satysfakcjonującej odpowiezi, należy wysłać kolejny list ze wskazaniem, że w razie braku zwrotu sprawa zostanie skierowana do sądu (letter before action). Sąd właściwy to county court. Pozew do sądu zgłasza się na specjalnym formularzu, który należy również wysłac landlordowi. Na każdym etapie możesz zgłosić się po poradę do councilu lub Citizen’s Advice Bureau (adresy poniżej). 2. Umowa została zawarta lub zostały do niej wprowadzone zmiany po 06.04.2007, czyli po wejściu w życie ustawy o ochronie depozytu Tenancy Deposit Protection SchemeObecnie depozyty z umów są chronione w szczególny sposób. Landlord musi zabezpieczyć depozyt na jednym z trzech dozwolonych kont: - Tenancy Deposit Solutions Ltd
- Tenancy Deposit Schem
- Deposit Protection Service W ciagu 14 dni od zawarcia umowy landlord powinien powiadomic Cię o sposobie zabezpieczenia depozytu. Jeśli tego nie zrobi, przypomnij mu o tym listem poleconym. Pismo od landlorda (lub agencji) powinno zawierać:
- dane kontaktowe zaaprobowanego konta
- dane kontaktowe landlorda lub agencji
- sposób wystąpienia o zwrot depozytu
- wyjasnienie powodu złożenia depozytu
- sposób postępowania w razie wystapienia sporu co do zwrotu depozytuJeśli depozyt nie został zdeponowany j/w – możesz wystąpić do sądu o wypłacenie jego trzykrotności. Landlord może też próbować uniknąć zwracania depozytu motywując to zniszczeniami dokonanymi w domu. Jeśli nie zgadzasz się z tą opinią, poproś council o wyznaczenie komisji, która oceni rzeczywistą wartość strat. Możesz też poprosić o pomoc w/w systemy ochrony depozytu.
Termin zwrotu depozytu to wg ustawy – 10 dni.
Na każdym etapie możesz zgłosić się po poradę do councilu lub Citizen’s Advice Bureau (adresy poniżej). Sposób postępowania w wypaku wkroczenia na droge sądową j/w.Niepłacenie czynszu tak, by landlord pod koniec okresu najmu dostawał swoją należność z sumy depozytu nie jest legalne. Wypowiedzenie składaj w terminie przewidzianym umową, najlepiej listem poleconym.Rafi Skórniewski KONTAKTY:Bristol City Council
The Council House
College Green
BS1 5TR
Tel: 0117 922 2000
punkty obsługi interesantów są >>>TUTAJ<<<
Citizen’s Advice Bureaus
Kennedy Way
Yate
BS37 4DQ12
Broad Street
Bristol
BS1 2HL |
Zdobywca Oscara Johnny Depp widywany jest regularnie w Portishead. Gwiazdor dość często robi zakupy w jednym ze sklepów sieci Waitrose. Partner francuskiej piosenkarki Vanessy Paradis zamierzał kupić dom na południowym zachodzie Anglii. Aktor bywał w tym rejonie kilkakrotnie przy okazji kręcenia filmów „The Libertine” w Wells w 2004 roku i „Chocolat” w Bruton w 2000 roku. Mówi się, że Depp zdecydował się na zakup 150 letniego domu w Quantock Hills za sumę 1.3 miliona funtów.