 Zacznijmy od początku czyli od tenancy agreement, umowy najmu zawieranej pomiędzy najemcą a landlordem czyli wynajmującym.
Może być ona zarówno pisemna, jak i ustna. Obie strony nabywają w ten sposób pewnych praw i obowiązków. Umowa nie posiada mocy prawnej, jeżeli obie strony nie wywiązują się z jej postanowień, a także gdy jedna ze stron ma mniej praw niż przewidziane minimum w ustawie o prawie najmu. (angielskie prawo gwarantuje wynajmującemu i właścicielowi lokalu minimum praw). Umowa musi być spisana prostym, czytelnym językiem, nie może stawiać jednej ze stron w gorszej pozycji, nie może być zmieniona bez wiedzy drugiej strony i podania ważnego powodu, oraz odpowiedniego okresu wypowiedzenia poprzednich warunków. Dokument, którego warunki można określić jako niesprawiedliwe (unfair) jest nieważny w świetle tutejszego prawa.
Przepisy określają jakie dokumenty i informacje musi otrzymać najmujący. Są to:- imię, nazwisko i adres landlorda;- jeżeli wynajmujesz mieszkanie na zasadzie weekly tenancy czyli płacisz tygodniowo (ale nie zawarłeś umowy na konkretny okres tylko co tydzień przedłużasz umowę) landlord ma obowiązek dostarczyć rent book zawierającą wysokość opłat lub podobny dokument;- jeżeli nie znasz imienia i nazwiska oraz adresu właściciela domu, możesz zwrócić się do osoby pobierającej czynsz (administratora, agencji) z pisemną prośbą o ich podanie. Jeżeli nie uzyskasz tej informacji w przeciągu 21 dni, popełnione zostanie wykroczenie.- landlord musi podać podstawowe warunki umowy najmu w ciągu 28 dni od momentu otrzymania twojej prośby na piśmie. W praktyce najlepiej od razu poprosić o pisemny wyciąg z warunków umowy. Wynajem poprzez agencje nieruchomości: Tutejsze agencje najczęściej wynajmują mieszkania i domy będące własnością prywatnych osób. Nim dostaniemy klucze trzeba zarejestrować się i podać jakiego typu lokalu szukamy, ile jesteśmy w stanie/ chcemy zapłacić. Zazwyczaj padają pytania o rodzaj zatrudnienia, dochód, referencje od pracodawcy, banku, poprzedniego landlorda itd. Nie należy się zrażać ilością papierów, tylko dzielnie wyjaśniać swoją sytuację. Według prawa nie można nikogo dyskryminować ze względu na pochodzenie, wiek, brak znajomości języka, a nawet brak zatrudnienia, chociaż trzeba racjonalnie podejść do zagadnienia i oszacować własne możliwości finansowe.
Agencja może pobrać opłatę za swoje usługi dopiero po znalezieniu lokalu, przy podpisaniu umowy. O wysokości opłaty agencje decydują same i trzeba DOKLADNIE przeczytać warunki.
Agencja łamie prawo jeśli pobiera: - opłatę za rejestrację w agencji; - opłatę za przedstawienie listy ofert; - depozyt za szukanie mieszkania, nawet jeśli zwróci go, gdy niczego nie znajdzie Jeżeli agencja zaoferowała ci mieszkanie/ dom, przed zaakceptowaniem umowy musisz sprawdzić w jakim stanie się on znajduje oraz upewnić się, że posiadasz informacje o: - warunkach umowy;wysokości czynszu;
- czy w jego wysokości zawierają się opłaty za wodę i gaz, usługi komunale; - ile czynszu trzeba zapłacić z wyprzedzeniem; czy przewidziany jest depozyt i ile wynosi;
- czy dany lokal ma spłacony kredyt hipoteczny czyli mortgage – jeżeli nie, trzeba przemyśleć sprawę, patrz artykuł na stronie o Polakach, którzy zostali bez dachu nad głową, bo ich landlord nie spłacał rat.- imieniu, nazwisku i adresie landlorda. Staraj się wybierać agencje zrzeszone w Approved Letting Scheme www.nalscheme.co.uk. Pamiętaj, agencja nie może dyskryminować cię ze względu na brak zatrudnienia, szukanie mieszkania dla siebie i rodziny, orientację seksualną. Wynajem od osób prywatnych: Landlord musi przedstawić podstawowe warunki umowy na piśmie, sama umowa może być zawarta ustnie. Do dobrego tonu należy spisanie umowy (całej, szczegółowej) ale nie wymaga tego prawo.
Ważne zagadnienia przy wynajmie: Depozyty: Holding deposit wpłacamy, jeżeli jesteśmy pewni, że chcemy się wprowadzić, ale do daty przeprowadzki mamy jeszcze trochę czasu, dzięki temu landlord wie, że myślimy poważnie o jego nieruchomości i nie wynajmie jej komuś innemu. UWAGA: PRZEPADA, JEŚLI ZREZYGNUJEMY!
Security deposit wpłacamy na poczet ewentualnych szkód, które uda się nam poczynić w trakcie najmu, z tego powodu TRZEBA OBEJRZEĆ MIESZKANIE PRZED, a nie po przyjęciu warunków umowy. Po zakończeniu okresu najmu powinniśmy odzyskać depozyt, oczywiście, jeśli właściciel uzna, że lokal jest
w dobrym stanie. (można np. robić zdjęcia przed, aby potem udokumentować swoją rację). Podwyżka czynszu: Jeżeli nie mamy w umowie punktu mówiącego o naszej zgodzie na podwyżkę lub nie wyrażamy na nią zgody ustnie, nie może mieć ona miejsca. Natomiast jeśli mamy taki warunek, musi być ona zapowiedziana z wyprzedzeniem i poparta uzasadnieniem.
Podnajmowanie lokalu osobom trzecim: Na podnajmowanie lokalu trzeba mieć zgodę właściciela, chyba że w warunkach umowy zawarte zostało porozumienie na ten temat. Jeśli nie, prawo zezwala na rozwiązanie umowy najmu z głównym wynajmującym. Nie ma też możliwości odwołania się od decyzji landlorda, gdy odmawia on zgody na podnajmowanie lokalu przez osoby trzecie.
Prawo działa też w drugą stronę. Wynajmując mieszkanie/ pokój masz prawo do życia w przyzwoitych warunkach. Jeżeli twój landlord sprowadza kolejnych wynajmujących i ogólna liczba mieszkańców znacznie przekracza liczbę przewidzianą (np.: w trzypokojowym mieszkaniu z jedną łazienką mieszka 15 osób) masz prawo zwrócić się o pomoc do lokalnych władz, do działu zajmującego się mieszkaniami czy jak kto woli, kwaterunkiem. Lokal umeblowany czy nie? Furnished flat / apartment musi zawierać następujące sprzęty: - Stół i krzesła w kuchni/ salonie - Sofę i/lub fotele w salonie - Łóżko i szafę/szafki na ubrania w każdej sypialni - Zasłony i dywany - Kuchenkę, lodówkę, garnki i zastawę stołową - Ogrzewanie Jeżeli nie jesteśmy zadowoleni ze stanu mebli czy urządzeń, należy omówić tę kwestię niezwłocznie po wprowadzeniu. Według prawa to landlord odpowiada za bezpieczeństwo mieszkańców. Sprzęty powinny mieć atesty przeciwpożarowe. Jeżeli ich nie ma, landlord popełnia przestępstwo. Anglia ma restrykcyjne przepisy przeciwpożarowe, które traktowane są bardzo poważnie. Za ich łamanie grożą surowe kary, dotyczy to także wynajmujących.Mam nadzieję, że te kilka informacji przyda się tym, co szukają i tym, co już mają dach nad głową, ale nie są pewni czy wszystko odbywa się zgodnie z prawem. Postaram się w miarę wiedzy i możliwości poszerzyć temat.Wiadomości za: Citizen Advice Handbook, Penguin Books, London 2005. Justyna Z. |
Zdobywca Oscara Johnny Depp widywany jest regularnie w Portishead. Gwiazdor dość często robi zakupy w jednym ze sklepów sieci Waitrose. Partner francuskiej piosenkarki Vanessy Paradis zamierzał kupić dom na południowym zachodzie Anglii. Aktor bywał w tym rejonie kilkakrotnie przy okazji kręcenia filmów „The Libertine” w Wells w 2004 roku i „Chocolat” w Bruton w 2000 roku. Mówi się, że Depp zdecydował się na zakup 150 letniego domu w Quantock Hills za sumę 1.3 miliona funtów.